집값은 매년 올라가지만 삶의 질을 향상하기 위해서라도 내 집 마련을 위해 준비하는 분들이 많습니다.
요즘은 전세 매물도 마땅치않고 이럴 바에는 차라리 집을 사는게 낫겠다 마음먹으셨다면 주택 담보대출을 이용해 부족한 현금을 메워 집을 사는 것이 최선의 선택이라고 생각합니다.
그래서 오늘은 네이버 '주택 담보대출 계산기'를 이용하여 상환 방식에 따라 달라지는 월 납입금을 예를 들어 계산해 보겠습니다.
- 상환 방식
- 주택 담보대출 - 원리금균등상환 계산
- 주택 담보대출 - 원금균등상환 계산
#상환 방식
예전에는 매달 이자만 납부하다가 만기일에 원금을 일시 상환하는 만기일시상환 상품이 많았는데 이젠 거의 취급하지 않게 되면서 '원리금균등상환'과 '원금균등상환' 방식에 대해 알아봐야 합니다.
- 원리금균등상환
대출의 원금을 대출기간으로 균등하게 나눠 매달 같은 금액을 상환하는 방식
- 원금균등상환
대출의 원금을 대출기간으로 균등하게 나눈 금액과 회차별 잔여 상환금에 대한 이자를 합한 금액을 매달 상환하는 방식
#주택 담보대출 - 원리금균등상환 계산
[1]
네이버에 '대출이자계산'으로 검색하면 위와 같은 계산기를 사용할 수 있습니다.
[2]
예를 들어 30년간 2.5%의 금리로 2억 원을 '원리금균등상환'으로 대출했을 경우를 계산해보겠습니다.
총 대출이자 84,487,047원
총 상환금액 284,487,047원
1회 차 월 상환금액 790,242원
상세내역을 보기 위해 '월별 상환금액 더보기'를 눌러줍니다.
[3]
매달 같은 상환금을 납부하게 되고 회차가 진행될수록 '대출잔금'만 줄어듭니다.
이처럼 '원리금균등상환'은 마지막 회차까지 상환금이 동일합니다.
#주택 담보대출 - 원금균등상환 계산
[1]
이번에는 30년간 2.5%의 금리로 2억 원을 '원금균등상환'으로 대출했을 때를 계산해 보겠습니다.
총 대출이자 75,208,333원
총 상환금액 275,208,333원
1회 차 월 상환금액 972,222원
마찬가지로 상세내역을 확인합니다.
[2]
회차가 진행될수록 '대출잔금'과 매달 납부하는 상환금이 함께 줄어듭니다.
원리금 균등상환 방식과 다르게 회차가 진행될수록 상환금이 줄어드는 것을 볼 수 있습니다.
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본인의 경제 상황에 맞는 상환방식을 선택하는 것이 중요합니다.
'좀 여유가 있을 때 많이 내고 나중에 덜 내야지' 하면 '원금균등상환'을
'매달 허덕이는데 그냥 똑같이 내야지' 하면 '원리금균등상환'을 선택하여
내 집 마련의 꿈을 갖고 계신 모든 분들께서 원하는 보금자리를 마련하실 수 있기를 바랍니다.
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